2025년 6월 27일 부동산 대책 심층 분석: 수도권 대출 규제 강화, 다주택자 융자 전면 금지! 시장 영향은?
2025년 6월 27일, 정부는 과열된 부동산 시장을 안정화시키기 위한 강력한 대책을 발표하며 부동산 시장에 큰 변화를 예고했습니다.1 이번 대책의 핵심 내용은 수도권 및 규제 지역 내 주택담보대출 한도 축소와 다주택자에 대한 주택 구입 목적의 대출을 전면 금지하는 것입니다.2 잇따른 금리 인상에 더해 초강력 대출 규제까지 더해지면서 부동산 시장에 미칠 영향에 대한 관심이 뜨겁습니다. 오늘 이 시간에는 6.27 부동산 대책의 주요 내용과 그로 인해 예상되는 시장의 변화를 자세히 분석해보겠습니다.
수도권 및 규제 지역 주택담보대출 한도 6억 원으로 제한
이번 대책에서 가장 눈에 띄는 부분은 수도권과 정부 지정 규제 지역 내 주택 구입 목적의 주택담보대출(주담대) 한도를 최대 6억 원으로 제한한 것입니다.3 기존에는 연 소득에 따라 대출 한도가 결정되었지만, 이제는 주택 가격과 관계없이 최대 6억 원까지만 대출을 받을 수 있게 되었습니다.4 이는 고가 주택 구매를 위한 대출 의존도를 낮추고, 과도한 빚을 통한 부동산 투기를 억제하기 위한 조치로 해석됩니다.
다주택자, 수도권 및 규제 지역 내 추가 주택 구매 대출 원천 차단
2주택 이상을 보유한 다주택자의 경우, 수도권 및 규제 지역 내에서 추가적으로 주택을 구입하기 위한 주택담보대출이 전면 금지됩니다.5 기존에는 일부 다주택자에게 LTV(주택담보대출비율) 30% 수준으로 대출이 가능했지만, 이번 대책을 통해 아예 융자의 길을 막아버린 것입니다.6 이는 투기 목적의 다주택 보유를 억제하고, 실수요자 중심의 시장으로 재편하겠다는 정부의 강력한 의지를 보여주는 대목입니다.
전세 보증금 활용한 갭투자도 어려워진다
전세를 끼고 집을 매수하는 이른바 ‘갭투자’를 원천적으로 차단하기 위한 규제도 강화됩니다. 수도권 및 규제 지역 내 주택 구입 시 전세 보증금 담보 대출 보증 비율이 기존 90%에서 **80%**로 축소됩니다. 이는 갭투자 시 투자자가 부담해야 하는 초기 자금이 늘어나게 되어 갭투자의 매력을 떨어뜨리는 효과를 가져올 것으로 예상됩니다. 또한, 수도권 및 규제 지역에서 LTV 한도 70% 이내로 주택담보대출을 받은 차주는 대출 실행 후 6개월 이내에 해당 주택으로 전입하여 거주해야 하는 의무가 부과됩니다.7 이는 실거주 목적의 주택 구매를 유도하기 위한 정책으로 해석됩니다.
가계 대출 총량 관리 강화, 정책 대출도 예외는 아니다
정부는 가계 부채 증가세를 억제하기 위해 금융권 자체 대출뿐만 아니라 정책 대출에 대해서도 관리를 강화합니다.8 시중은행의 주택담보대출은 2025년 7월부터 당초 계획 대비 50% 감축되며, 디딤돌대출, 버팀목전세자금대출, 보금자리론과 같은 정책 대출 역시 연간 공급 계획 대비 25% 감축될 예정입니다.9 이는 정부 차원에서 가계 부채 문제 해결에 대한 강력한 의지를 드러내는 부분이라고 볼 수 있습니다.
부동산 시장에 미칠 영향은?
이번 6.27 부동산 대책은 강력한 대출 규제를 핵심으로 하고 있어 부동산 시장에 상당한 영향을 미칠 것으로 전망됩니다.10
- 고가 주택 시장 위축: 대출 한도 축소로 인해 자금 조달에 어려움을 겪는 수요자들이 늘면서 고가 주택 시장의 거래량 감소 및 가격 하락 압력이 커질 수 있습니다.
- 다주택 투자 감소: 다주택자에 대한 대출 전면 금지 조치로 인해 투자 목적으로 주택을 추가 구매하는 수요가 크게 줄어들 것으로 예상됩니다.
- 실수요자 중심 시장 재편: 갭투자 규제 강화와 실거주 의무 부과 등을 통해 투기 세력이 위축되고, 실제 거주를 원하는 실수요자 중심의 시장으로 재편될 가능성이 있습니다.11
- 전세 시장 영향: 전세 보증금 담보 대출 보증 비율 축소는 전세 시장에도 영향을 미쳐, 전세 가격 상승 또는 월세 전환 가속화 등의 변화를 가져올 수 있습니다.
- 전반적인 시장 냉각: 강력한 대출 규제와 금리 인상이라는 복합적인 요인으로 인해 전반적인 부동산 시장이 냉각될 가능성을 배제할 수 없습니다.
결론
2025년 6월 27일 발표된 부동산 대책은 정부의 강력한 의지를 담아 대출 규제를 강화함으로써 부동산 시장의 안정화를 꾀하는 것으로 보입니다.12 하지만 이러한 규제가 실수요자들에게 예상치 못한 어려움을 초래하거나 시장의 급격한 위축을 불러올 수 있다는 우려도 존재합니다. 앞으로 정부 정책의 효과를 지속적으로 주시하며, 변화하는 시장 상황에 맞춰 신중한 의사 결정을 내리는 것이 중요해 보입니다.
쿠팡파트너스 활동으로 일부 수익금이 발생합니다